您现在的位置:首页 > 新万博体育客户端 > 热点专题

更多

    热点专题

  • BIM在智慧建筑中的应用

  • 更新时间:2017/9/26 | 来源:高腾飞(明咨物联) | 打印 打印页面
  •  

     

    BIM(建筑信息模型)在建设项目的设计、施工中应用的越来越广泛,本篇文章仅从物业管理和设备运维的角度出发,说明一下BIM在智慧建筑运维中的应用。

     

    BIM的动态化

       BA(楼宇自控)走进BIM,让BIM动起来只有形成一个动态BIM环境,才能使BIM在运维上发挥作用。我们不是要一个动画三维图,而是要让BIM中涵盖动态化数据。

       如对于一个复杂而庞大建筑的空调系统,我们要随时了解它的运行状态,利用BIM模型就非常直观,对整体研究空调运行策略、气流、水流、能源分布意义很大。对于使用VAV变风量空调系统及多冷源的计算机中心等项目来说,实用意义就更大。同时,现在大多数项目都具有智能照明功能,利用BIM模型可对现场管理,尤其是大堂、中庭、夜景、庭院的照明再现,为物业人员提供了直观方便的手段。

     

    工程应急处置

    在管理的项目中,市政自来水外管线破裂,水从未完全封堵的穿管进入楼内地下层,尽管有的房间有漏水报警,但水势较大,且从管线、电缆桥架、未作防水的地面B001M向地下多层漏水,虽然有CAD图纸,但地下层结构复杂,上下对应关系不直观,从而要动用大量人力,对配电室电缆夹层、仓库、辅助用房等进行逐一开门检查。如果能将漏水报警与BIM模型相结合,我们就可在大屏上非常直观的看到浸水的平面和三维图像,从而制定抢救措施,减少损失。

       标准楼层水管及阀门的设计和安装都有相应的规律,可方便找到水管开裂部位并关断阀门。但是在大堂、中庭等处,由于空间变化大,水管阀门在施工时常存在哪方便就安装在哪的现象。如某项目因极端冷天致使大门入口风幕水管冷裂,经反复寻找阀门,最后在二层某个角落才找到。这里虽存在基础管理的缺陷,但如有BIM模型显示,阀门位置一目了然,处理会快很多。

     

    火灾应急处置水平的提高

        按目前规范,普通电梯及消防电梯不能作为消防疏散用,而有了BIM模型及BIM具有了前述的动态功能,就有可能使电梯在消防应急救援,尤其是超高层建筑消防救援中发挥重要作用。

       当火灾发生时,指挥人员可以在大屏前凭借对讲系统、广播系统或消防专用电话系统,根据大屏显示的起火点、蔓延区及电梯的各种运行数据,指挥消防救援专业人员,帮助群众乘电梯疏散至首层或避难层。哪些电梯可用,哪些电梯不可用,在BIM图上可充分显示,帮助决策。这一方案正与消防部门共同研究其可行性。

        对于大多数不具备乘梯疏散的情况,BIM模型同样发挥着很大作用。凭借上述各种传感器(包括卷帘门)及可靠的通讯系统,引导人员可指挥人们从正确的方向由步梯疏散,使火灾抢险发生革命性的变革。

       另外,在大型的办公室区域我们可为每个办公人员的个人电脑安装不同地址的3D疏散图,标示出模拟的火源点,以及最短距离的通道、步梯疏散的路线,平时对办公人员进行常规的训练和预习。

     

    安防能力的提高

       利用视频识别及跟踪系统,对不良人员、非法人员甚至恐怖分子等进行标识,利用视频识别软件使摄像头自动跟踪及互相切换,对目标进行锁定。在夜间设防时段还可利用双鉴、红外、门禁、门磁等各种信号一并传入BIM模型的大屏中。试想当我们站在大屏前,看着大屏中一个红点水平、上下移动、走楼梯、乘电梯,时时都在我们的视线之中,如同笼子里的老鼠般,无法跳出我们的视野。当然这一系统不但要求BIM模型的配合,更要有多种联动软件及相当高的系统集成才能完成。

       利用视频系统+模糊计算,可以得到人流、车流的大概数量,这就使我们可在BIM模型上了解建筑物各区域出入口、电梯厅、餐厅及展厅等区域以及人多的步梯、步梯间的人流量、车流量。当每平米>5人时发出预警信号,>7人时发出警报。从而作出是否要开放备用出入口、投入备用电梯及人为疏导人流以及车流的应急安排。这对安全工作是非常有用的。

        利用BIM模型在大屏上,我们可以和安保部门或上级公安、安全、警卫等部门联合模拟重要贵宾的接待方案,确定行车路线、中转路线、电梯运行等方案。同时可确定各安防值守点的布局,这对重要项目、会展中心等具有实用价值。利用BIM模型模拟对大型活动整体安保方案的制定也会有很大帮助。

     

    空间管理与导引系统

        对于较重要的会议,人们大多要到现场查看会场。对于一个集中会议区、大型的会展中心,预定会场就变成了一个很繁重的工作,且由于对会场布局的不同要求,使这一工作的效率变得很低。BIM模型的建立提供了可视空间的3D模型,人们在电脑画面上或手持平板电脑上,就可方便的了解会场的布局、空间感觉和气氛,同时可以模拟调整布局会场,改变桌子摆放、增减椅子数量,并立即得到调整后的空间效果。通过网络又可实现远程会场预定,大大提高了效率。这种预定方式同样非常适合展场展位的预定,对于出租类写字楼或同一单位的办公室调整也有很大帮助。

       人们通过智能手机、平板电脑等移动设备利用APP即可了解区域内的各种空间信息,并可按引导寻找到目的地,这对一个大型物业项目、大型商场及大型会展中心来说都具有非常实用的价值。对车库停车的定位和取车寻找是一个热门话题,我们建议:在停车位边上(柱、墙上)安装二维码,用智能手机扫描后,既记录了停车位置信息,再利用区域定位,即可找到所存的车,这一方法简单、投资低。但没有智能手机,这一方法就不能起作用。当然依靠摄像识别系统或者每个车发一个定位用的停车卡(RFID卡),依赖精度更高的定位系统寻回停车也是可行的,但要考虑领卡所需的时间对大流量车库入库速度的影响。

     

    在物业管理上的应用

       利用BIM模型很容易模拟设备的搬运路线,我们要认真分析,对今后10年甚至20年需更换的大型设备,如制冷机组、柴发、锅炉等作出管道可拆装、封堵、移位的预留条件。

       BIM模型中的建筑数据比传统的CAD软件要求更严、更准,利用这一点在物业管理中可对诸如石材面积、地毯面积、地板面积、外窗(外玻)面积以及阀门、水泵、电机等大量材料和零配件进行精准的定位统计,尤其是对于那些十几万平米以上的大项目意义就更大。

        在物业管理企业中,ERP系统已开始广泛应用,多种版本的软件紧紧围绕物业管理需求,系统内容逐渐丰富,适用性逐渐落地。在应用中许多物管企业参与或改进了这一系统,因此使其越来越完善。我们认为,BIM模型要在物业运维方面发挥作用,延续生命,与物管ERP连接是最有效的方法。ERP的大量数据、统计方式、显示界面都将使BIM应用更快成熟,因此在设计BIM应用时,就要提前预留与ERP的接口条件。

        在机电设备运维管理中,利用RFID卡(射频卡)或二维码作设备标签已开始普及,我们开始试验用RFID卡对隐蔽工程中的VAVBOX( 风量空调末端)、阀门等进行标签。但因设备多、标签数量大、电源需更换等问题,感觉比较麻烦。现开始采用二维码,在设备本体、基座、隐蔽设备附近(如通道墙面)贴附二维码,感到很实用。用智能手机、平板电脑扫描二维码可得到设备的相关信息及上下游系统构成,也可将巡视资料通过WIFI3G4G送回后台。

       房间分隔想改造、风道风口要移位、灯光电线要增加,可是有天花挡着,路由看不见,是否有安装空间看不见,从检修孔探进头也被空调末端挡着,看不清,这时我们就想把天花拆了,看个究竟。BIM模型的建立,解决了这个难题,在现场拿着平板电脑,调出房间图纸,作去天花功能处理(涂层透明化),这时整个天花从图像中去掉,甚至连四壁墙的装修也去掉,天花内、装修内的设备、管线、电线一清二楚,为改造、检修提供了极大方便。

        BIM模型中,在晚间对入室的保洁服务员、巡视保安人员及运维的技工进行定位,就可了解每个人的移动轨迹,这无疑对内部可能发生的偷盗、泄密等事件起到监视和威慑,从而提高敏感区域的安全性,使物业整体保卫保密工作的水平进一步提高。

        BIM模型直观、准确,各种机电设备、管线、风道、建筑布局一目了然,加上动态信息、人流、车流、设备运行参数,又以动画方式演绎出来。这些信息正是我们培训运维技工、安保人员以及各类服务人员的极好教材。因此,充分利用这些教材进行培训,又成为BIM模型的重要应用内容。

       因此,我们首先要确保初始BIM模型的准确性,各项参数的准确性,尤其是各项机电设备、管线位置、规格的准确性。其次在日后的运行中,在改造、维修时还要不断及时修正各参数的符合性,否则时间一长,BIM就失真了。

       我们建议在大型项目的运维资金中,留出BIM模型维护的费用,整个系统最好与BIM公司签约,由其对系统进行维护。

     

    Tags 本文关键词: